Ακίνητα: Γιατί οι Έλληνες αγοραστές στρέφονται στα παλαιά διαμερίσματα

Τα αποτελέσματα της πανελλαδικής έρευνας της REMAX σχετικά με τις αγορές κατοικίας που πραγματοποίησαν οι Έλληνες το πρoηγούμενο έτος, δείχνουν τη σαφή προτίμησή τους σε παλαιότερα ακίνητα. Ειδικά όταν πρόκειται για αγοραπωλησίες που γίνονται στα 2 μεγάλα αστικά κέντρα.

Στο σύνολο της χώρας, τα νεόδμητα ηλικίας ως 5 ετών, συγκέντρωσαν το αγοραστικό ενδιαφέρον σε ποσοστό 19,3% επί του συνόλου. Ποσοστό που υπολείπεται, βεβαίως, σημαντικά σε σχέση με το 66,1% που συγκέντρωσαν τα ακίνητα άνω των 20 ετών, αυξημένο όμως συγκριτικά με το 2023.

Στην Αττική, μόλις το 4% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν νεόδμητες ενώ το 82,9%, ηλικίας άνω των 20 ετών. Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη, μόλις το 7,6% ήταν νεόδμητες, ενώ το 80,6%, ηλικίας 20 ετών και πάνω. Διαφοροποιημένη είναι η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα καθώς το ποσοστό των νεόδμητων επί των συνολικών πωλήσεων έφτασε το 28% (το 56,2% ήταν ακίνητα άνω των 20 ετών).

Η τιμή βασικό κριτήριο

Ο κυριότερος λόγος της στροφής των Ελλήνων προς τις παλαιότερες κατοικίες τα τελευταία χρόνια, είναι φυσικά το κόστος, καθώς όσοι μπαίνουν στη διαδικασία αγοράς σπιτιού, αναζητούν τις όσο το δυνατό οικονομικότερες επιλογές. Σύμφωνα με προηγούμενη έρευνα της REMAX, οι τιμές στα νεόδμητα, διαμορφώθηκαν πανελλαδικά το 2024 κατά μέσο όρο στα 3.000 ευρώ το τμ. ενώ στα παλαιότερα ακίνητα (άνω των 5 ετών, όπως καταγράφει η έρευνα) κινήθηκαν ελαφρώς πάνω από τα 2.000 ευρώ.

Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η ασυνταιριασιά μεταξύ παλαιών και καινούριων κατοικιών στην Αττική, όπου τα νεόδμητα πωλήθηκαν μεσοσταθμικά στα 3.706 ευρώ το τμ. και τα άνω των 5 ετών στα 2.460 ευρώ το τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη, οι αντίστοιχες μέσες τιμές ήταν στα 2.597 ευρώ το τ.μ και 1.798 ευρώ το τ.μ.

Περιορισμένη διαθεσιμότητα στα καινούρια

Πέραν όμως της τιμής που, σε κάθε περίπτωση αποτελεί βασικότατο κριτήριο για τους Έλληνες αγοραστές, η στροφή προς τα παλαιά διαμερίσματα αποτελεί ταυτόχρονα και μία, κατά κάποιον τρόπο, «αναγκαστική» επιλογή. Κι αυτό, λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας νέων κατοικιών προς πώληση στην αγορά.

Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία της πρόσφατης έρευνας της Prosperty σύμφωνα με τα οποία, από τα συνολικά διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα, το 45% κατασκευάστηκαν πριν το 1990. Άρα, ωσπεράν ένα στα 2 διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα είναι 30 ή 40 ετών. Μόλις το 2,9% των ακινήτων είναι της δεκαετίας 2020-2019, ενώ ωσπεράν το 22% είναι κατασκευής μετά το 2020. Την ίδια στιγμή, εξαιρουμένων των νεόδμητων, μόνο το 10% των υπόλοιπων διαθέσιμων ακινήτων είναι ανακαινισμένα.