Μικρό το «παράθυρο» για εξαιρέσεις στην υποχρεωτική καταβολή του ενοικίου μέσω τραπέζης

«Δεν έχουμε πολλά περιθώρια ελιγμών διατί είναι σαν να ακυρώνουμε τους εαυτούς μας» δήλωσε χαρακτηριστικά ο κ. Τσάπαλος, καθώς όπως τόνισε έχει να κάνει με την επισημασία της μεταρρύθμισης.

Υπενθυμίζεται πως από το 2026 όλα τα μισθώματα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων θα πρέπει να καταβάλλονται ετσιθελικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, ο οποίος γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ.

Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος ηλεκτρονικά:

• δεν εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής,
• ο μισθωτής αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις και
• το μίσθωμα που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα δεν αποτελεί εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.

Ωστόσο, άγνωστο παραμένει ως στιγμής αν θα υπάρχουν δικλείδες για όσους πολίτες αδυνατούν ή είναι πολύ δύσκολο να κάνουν ηλεκτρονική κατάθεση του μισθώματος, αν για παράδειγμα είναι κάποιος ηλικιωμένος σε απομακρυσμένη περιοχή, αν δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει web banking και δεν υπάρχει τραπεζικό κατάστημα κοντά του.

Πότε «χάνεται» και η έκπτωση 5% για τα ενοίκια

Παράλληλα, η νέα διευθέτηση ή διαταγή θα προβλέπει πως ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα χάσουν και την φορο-έκπτωση 5%, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς δικαιολογητικά στο ακαθάριστο εισόδημα από τα ενοίκια σε περίπτωση που το ενοίκιο δεν έχει εισπραχθεί με ηλεκτρονικό τρόπο.

Υπενθυμίζεται πως για τις επιχειρήσεις, η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης μέσα από τραπεζικό λογαριασμό αποτελεί προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τις δαπάνες.