Μισθοί και ενοίκια σε 28 ευρωπαϊκές πόλεις: Πόσα ευρώ μένουν στο πορτοφόλι – Τι ισχύει για την Αθήνα

Όλο και μεγαλύτερο μέρος του προϋπολογισμού των νοικοκυριών, καταλαμβάνουν τα έξοδα για στέγαση διεθνώς, με τα ακριβά ενοίκια να εξελίσσονται σε  μάστιγα ιδίως για όσους  αμείβονται με τον μέσο ή τον κατώτατο μισθό.

Χαρακτηριστικό είναι πως, σύμφωνα με το Deutsche Bank Research Institute, συχνά το ενοίκιο όχι μόνο  απορροφά σχεδόν ολόκληρο το μισθό, αλλά και σε ορισμένες περιοχές, μπορεί να μην επαρκεί καν για να καλύψει το κόστος ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης.

Με την επισήμανση πως οι Έλληνες βιώνουν το φαινόμενο εδώ και χρόνια, με την αγορά των ενοικίων να πιέζει ασφυκτικά τους οικονομικούς προϋπολογισμούς, έχει ενδιαφέρον να δούμε το ποιες είναι  οι χώρες και οι πόλεις της Ευρώπης με την καλύτερη σχέση ενοικίου προς μισθό, πού είναι το ενοίκιο πραγματικά απαγορευτικό, και πώς συγκρίνονται οι ευρωπαϊκές πόλεις με τις μη ευρωπαϊκές όσον αφορά το κόστος στέγασης και τους μισθούς.

Η έκθεση «Mapping the World’s Prices» συγκρίνει τους καθαρούς μηνιαίους μισθούς και τα ενοίκια για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στο κέντρο 69 πόλεων σε όλο τον κόσμο, ενώ το Euronews Business αναλύει λεπτομερέστερα τις 28 ευρωπαϊκές πόλεις που περιλαμβάνονται στην έκθεση, καθώς και μερικές άλλες για μια ευρύτερη σύγκριση.

Οι υψηλότεροι και οι κατώτεροι μέσοι μισθοί

Το 2025, οι μέσοι μηνιαίοι καθαροί μισθοί κυμαίνονται από μόλις 151 ευρώ στο Κάιρο έως 7.307 ευρώ στη Γενεύη, με τη Ζυρίχη να ακολουθεί από κοντά με 7.127 ευρώ. Αυτό καθιστά την Ελβετία τη χώρα με τους υψηλότερους μισθούς συνολικά.

Κωνσταντινούπολη και μετά… Αθήνα

Στην Ευρώπη, η Κωνσταντινούπολη έχει τον χαμηλότερο μέσο μισθό (855 ευρώ), ακολουθούμενη από την Αθήνα (1.044 ευρώ). Οι κάτοικοι των πόλεων της Βόρειας και Δυτικής Ευρώπης αμείβονται ιδιαίτερα καλά. Οι καθαροί μισθοί υπερβαίνουν τα 4.000 ευρώ στο Λουξεμβούργο, το Άμστερνταμ, την Κοπεγχάγη και τη Φρανκφούρτη.

Η Ρώμη έχει τον χαμηλότερο μέσο μισθό μεταξύ των πρωτευουσών των πέντε μεγαλύτερων οικονομιών της Ευρώπης, με 2.046 ευρώ. Ακολουθεί η Μαδρίτη με 2.193 ευρώ.

Οι μισθοί είναι σημαντικά υψηλότεροι στο Βερολίνο (3.565 ευρώ), το Παρίσι (3.630 ευρώ) και το Λονδίνο (3.637 ευρώ), με ελάχιστες διαφορές μεταξύ του Ηνωμένου Βασιλείου, της Γαλλίας και της Γερμανίας.

Οι μισθοί είναι επίσης υψηλοί στις πόλεις των ΗΠΑ 

Πάντως και πάλι, συγκριτικά, τα ενοίκια ροκανίζουν μεγάλο μέρος του εισοδήματος.

Μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου* έναντι μέσου καθαρού μισθού (2025)

Ποιες ευρωπαϊκές πόλεις έχουν τα υψηλότερα ενοίκια

 Στην Ευρώπη, το υψηλότερο ενοίκιο είναι στο Λονδίνο με 2.732 ευρώ (2.365 λίρες), ενώ το χαμηλότερο είναι στην Αθήνα με μόλις 595 ευρώ.

Στη Ζυρίχη, το Δουβλίνο, το Άμστερνταμ και τη Γενεύη, τα ενοίκια υπερβαίνουν επίσης τα 2.000 ευρώ, ενώ στην Κωνσταντινούπολη και τη Βουδαπέστη παραμένουν κάτω από τα 900 ευρώ.

Λισαβόνα και Κωνσταντινούπολη: Ο μισθός δεν καλύπτει το ενοίκιο

Το ποσοστό του μισθού που δαπανάται για ενοίκιο είναι ένα πιο χρήσιμο κριτήριο. Δείχνει πόσο διαθέσιμο εισόδημα απομένει μετά την πληρωμή του ενοικίου. Η αναλογία ενοικίου προς μισθό κυμαίνεται από 24% στο Μπανγκαλόρ έως 125% στο Κάιρο.

Στην Ευρώπη, η αναλογία ενοικίου προς μισθό κυμαίνεται από 29% στη Γενεύη έως 116% στη Λισαβόνα.

Εκτός από την πορτογαλική πρωτεύουσα, η αναλογία είναι επίσης ελαφρώς πάνω από 100% στην Κωνσταντινούπολη (101%). Αυτό σημαίνει ότι ο μέσος καθαρός μισθός δεν αρκεί για να πληρωθεί το ενοίκιο ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου ούτε στη Λισαβόνα ούτε στην Κωνσταντινούπολη.

Πού είναι οι χαμηλότερες αναλογίες ενοικίου προς μισθό;

Οι εργαζόμενοι με ένα εισόδημα πρέπει να ξοδεύουν τα τρία τέταρτα του μισθού τους για ενοίκιο στο Λονδίνο (75%), καθώς και στη Βαρκελώνη και τη Μαδρίτη (74% και 74% αντίστοιχα). Στο Μιλάνο, το ποσοστό είναι επίσης υψηλό, φτάνοντας το 71%.

Η Γενεύη (29%) είναι η μόνη ευρωπαϊκή πόλη όπου η αναλογία ενοικίου προς μισθό είναι κάτω από 30%. Ακολουθούν πέντε ακόμη ευρωπαϊκές πόλεις όπου μισθωτοί δαπανούν λιγότερο από τα δύο πέμπτα, ή 40%, του μισθού τους για ενοίκιο. Σε αυτές περιλαμβάνονται το Λουξεμβούργο και η Φρανκφούρτη (και οι δύο με 34%), η Ζυρίχη και το Ελσίνκι (και οι δύο με 35%) και η Βιέννη (38%).

«Μαγική εικόνα»

Με εξαίρεση το Ελσίνκι, τα παραδείγματα αυτά, είναι λίγο «μαγική εικόνα» καθώς δεν σημαίνουν ότι το ενοίκιο είναι φθηνό σε αυτές τις πόλεις. Αντίθετα, αντανακλούν υψηλότερους μισθούς, οι οποίοι μειώνουν το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανάται για ενοίκιο.

Πόσα μένουν μετά την πληρωμή του ενοικίου