Noval: Προσδοκά ενισχυμένες επιδόσεις προσδοκά για το 2025

Αυξημένα μεγέθη αναμένει για φέτος η Noval Property ΑΕΕΑΠ (θυγατρική της Viohalco) συνέπεια της ενεργητικής διαχείρισης του χαρτοφυλακίου ακινήτων της και των νέων αναπτύξεων της που σταδιακά ολοκληρώνονται.

Όπως είπε χθες στο πλαίσιο παρουσίασης της εταιρίας στη Ένωση Θεσμικών Επενδυτών ο διευθύνων σύμβουλος της, Μιχάλης Παναγής, τα έσοδα από μισθώματα εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν το 2025 μεταξύ 36 εκατ. και 38 εκατ. από 33,4 εκατ. το 2024, η Λειτουργική κερδοφορία (EBITDA – κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων) σε 22 εκατ. με 24 εκατ. από 20,6 εκατ. και τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες σε 12,5 εκατ. με 14,5 εκατ. από 10,9 εκατ. ευρώ.

Ο επικεφαλής της Noval δήλωσε ικανοποιημένος από τις μισθώσεις της εταιρίας λέγοντας πως η μέση διάρκεια τους είναι 10,5 χρόνια, καθώς και από την αύξηση 14% των συνολικών εσόδων από μισθώματα πέρυσι η οποία προήλθε μόνον από την ενεργητική διαχείριση του χαρτοφυλακίου χωρίς την προσθήκη νέων ακινήτων.

Οι βασικές κατηγορίες ακινήτων στις οποίες δραστηριοποιείται η Noval είναι τα γραφεία, τα εμπορικά κέντρα και τα logistics, έχοντας μια μέση απόδοση (yield) 7,3%. Η διοίκησή της δεν αποκλείει τη δραστηριοποίηση και σε νέες κατηγορίες όπως είναι οι φοιτητικές εστίες και τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Όπως ειπώθηκε το διάστημα αυτό εξετάζονται 10 νέα project.

Ως επιτυχές παράδειγμα ενεργητικής διαχείρισης κ. Παναγής ανέφερε το River West, το οποίο πέρυσι σημείωσε αύξηση 10% σε επισκεψιμότητα (6 εκατ. επισκέπτες) και 15% στον τζίρο των καταστημάτων του. Όπως είπε «στο River West ξεκινήσαμε τις μισθώσεις από 17 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα την προηγούμενη δεκαετία και έχουμε φτάσει με τις νέες συμφωνίες σε μια τιμή ακόμη και στα 90 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σχεδιάζεται και η κτιριακή αναβάθμιση του εντός 2026».

Εξετάζεται ακόμη η επέκταση του εμπορικού κέντρου Mare West έξω από την Κόρινθο το οποίο πέρυσι είχε 2,5 εκατ. επισκέπτες.

«Η τάση στην αγορά είναι τα ακίνητα μικτής χρήσης όπως το ολοκληρωμένο πλέον project της Noval στην οδό Αρδηττού στο Μετς (κατοικίες και γραφεία)» σχολίασε απαντώντας σε ερωτήματα αναλυτών ο Δημήτρης Παναγής (διευθυντής επί των χρηματοοικονομικών της εταιρίας). Σύμφωνα με τον ίδιο, το επενδυτικό πλάνο φέτος κινείται μεταξύ 30 και 35 εκατ. και αφορά κυρίως τα προς ολοκλήρωση έργα ενώ συμπεριλαμβανομένου και του The Grid (συγκρότημα γραφείων στο Μαρούσι υπό ανάπτυξη σε συνεργασία με Brooklane) οι συνολικές επενδύσεις θα διαμορφωθούν περίπου στα 60 εκατ. ευρώ.

Η Noval, βάσει όσων ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλός της διατηρεί το στόχο για χαρτοφυλάκιο αξίας 1 δισ. ευρώ έως το 2030, από 648,3 εκατ. στο τέλος της προηγούμενης οικονομικής χρήσης.