Πώς μπορούν να προστατευθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τις ζημιές που προκαλούν οι ενοικιαστές

Συγκεκριμένα, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) ενημερώνει περιληπτικά για τα βασικά δικαιώματα του ιδιοκτήτη:

• Πρόσβαση στο ακίνητο:

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκέπτεται το ακίνητο που νοικιάζει κατά τον χρόνο που έχει συμφωνηθεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο.

• Καθυστέρηση πληρωμών:

Αν ο ενοικιαστής δεν εξοφλεί το ενοίκιο ή τα κοινόχρηστα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί νομικά, διεκδικώντας τα οφειλόμενα ενοίκια καθώς και να ζητήσει την απόδοση του μισθίου του ακινήτου.

• Ζημιές - Φθορές:

Ο ενοικιαστής υποχρεούται να επιστρέψει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε (εκτός από τη φυσιολογική φθορά). Αν υπάρχουν ζημιές, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση, εκτός αν υπάρχει άλλη συμφωνία.

• Λήξη συμβολαίου:

Μετά τη πέρας του μισθωτηρίου, αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την έξωσή του από το ακίνητο, με δικαστικές ενέργειες, καθώς και αποζημίωση για τη μεταχείριση του ακινήτου από τον ενοικιαστή για το διάστημα μετά τη λήξη, ως την τελική απόδοσή του.

• Εγγύηση:

Αν έχει δοθεί εγγύηση (π.χ. ένα ενοίκιο), αυτή μπορεί να συμψηφισθεί για οφειλόμενα μισθώματα, για κάλυψη ζημιών ή οφειλών (κοινόχρηστα κλπ.). Δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι καλύπτει την περίπτωση της αποζημίωσης χρήσης, εμφανώς το ποσό με το οποίο πρέπει να αποζημιώσει ο μισθωτής τον εκμισθωτή αν παραμένει στο ακίνητο μετά τη πέρας της μίσθωσης.

Τέλος, η ΕΕΚΕ συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν πάντα γραπτή συνθήκη με τους πραγματικούς και συμφωνημένους όρους, για να αποφεύγονται παρεξηγήσεις και να καταγράφεται η κατάσταση του σπιτιού στην έναρξη και το τέλος της μίσθωσης.