Τι ακίνητα επιλέγουν Έλληνες και ξένοι – Ποιες περιοχές «ανεβαίνουν» σε τιμές και ζήτηση

Mεγαλύτερη πάντως ήταν η ετήσια αύξηση των τιμών στα παλαιότερα ακίνητα – 6,8% έναντι 6,1% στα νεόδμητα- όπως προκύπτει από τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, η οποία παράλληλα διαπίστωσε άνοδο, κατά 28,78%, στον συνολικό αριθμό των συναλλαγών, το προηγούμενο χρόνος σε σχέση με το 2023.

Η δυναμική που καταγράφεται στην τσαρσί του existent estate, σε ό,τι αφορά τους Έλληνες αποδίδεται από την εταιρεία στο γεγονός πως αναζητούν σταθερές επενδυτικές επιλογές και τα ακίνητα συνεχίζουν να αποτελούν ένα άτρωτο «καταφύγιο», είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση.

Βασικό τους κριτήριο όταν αγοράζουν σπίτι, με βάση προηγούμενη πρόσφατη έρευνα που είχε εκπονήσει η REMAX Europe αποτελεί η οικονομική δυνατότητα που έχουν, καθώς για ωσπεράν 6 στους 10 Έλληνες μπαίνει ως προτεραιότητα έναντι της τοποθεσίας που βρίσκεται το ακίνητο. Ψηλά στα κριτήρια για το 43% των Ελλήνων μπαίνει η χαμηλή κατανάλωση ενέργειας, το ακίνητο, δηλαδή, να διαθέτει μόνωση ή διπλά τζάμια και παροχές που συμβάλλουν στην εξοικονόμηση ενέργειας. Παράλληλα για το 42% των Ελλήνων, σημαντικός παράγοντας στην επιλογή σπιτιού είναι ο υπαίθριος χώρος, όπως για παράδειγμα να διαθέτει μπαλκόνι, ταράτσα ή κήπο. Όπως επίσης και για το 28% η ευκολία πρόσβασης στην εργασία τους.

Την ίδια στιγμή το Ελληνικό existent property γίνεται όλο και πιο ελκυστικός αποστολή για ξένους επενδυτές οι οποίοι ενδιαφέρονται, είτε για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας, είτε για επενδύσεις ενόψει συνταξιοδότησης, είτε για καθαρά επιχειρηματικούς σκοπούς. Όπως διαπιστώνεται μάλιστα, στρέφονται πλέον και σε νέες, λιγότερο προβεβλημένες περιοχές της χώρας.

Οι τάσεις ανά περιοχή σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Εξετάζοντας τις γεωγραφικές περιοχές της χώρας και τη διακύμανση των τιμών σε ετήσια βάση, προκύπτουν ενδιαφέροντα στοιχεία σχετικά με τις τάσεις που διαμορφώνονται και σε ό,τι αφορά τη ζήτηση.

Στην Αττική και το κέντρο της Αθήνας, η μεγαλύτερη μεταβολή τιμής ανά τ.μ. σε ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών καταγράφεται στον Νέο Κόσμο και το Κουκάκι. Στα νεόδμητα ως 5 ετών, η ανοδική έφεση (+5,7%) ήταν αποτέλεσμα της αύξησης των τιμών σε όλες τις περιοχές, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται στις περιοχές της Κυψέλης και του Ζωγράφου.

Στα Βόρεια Προάστια, για τα νεόδμητα οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών παρατηρούνται σε Χαλάνδρι και Βριλήσσια, ενώ για τα ακίνητα άνω των 5 ετών στο Χαλάνδρι. Στα Νότια Προάστια οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των αγοραπωλησιών παρατηρήθηκαν στις περιοχές του Ελληνικού και της Νέας Σμύρνης. Στα νεόδμητα, τη μεγαλύτερη αύξηση στην τιμή ανά τ.μ. παρουσίασαν οι περιοχές του Αλίμου και της Καλλιθέας.

Στα Δυτικά Προάστια και για τις 2 κατηγορίες ακινήτων, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές παρατηρούνται σε Αιγάλεω και Περιστέρι. Στον Πειραιά, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων ως 5 ετών παρατηρούνται σε Νίκαια και το κέντρο της πόλης, ενώ για τα παλαιότερα ακίνητα σε Πειραιά και Νέο Φάληρο.

Στη Θεσσαλονίκη, με εξαίρεση τη δυτική πλευρά της πόλης, σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε ακίνητα ηλικίας από 5 ετών και άνω.

Στο κέντρο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν, κυρίως σε Τούμπα και Χαριλάου. Στα νεόδμητα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στο Φάληρο. Σε ό,τι αφορά την ανατολική και τη βόρεια πλευρά της πόλης, στα νεόδμητα οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στο κέντρο της Καλαμαριάς και στο Καραμπουρνάκι ενώ στα παλαιότερα ακίνητα, σε Κηφισιά και Καραμπουρνάκι. Στα δυτικά, σε ό,τι αφορά τα νεόδμητα οι περιοχές Σταυρούπολη και Πολίχνη «πρωταγωνιστούν» στις αυξήσεις ενώ στα ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές να παρατηρούνται στις περιοχές Μενεμένης και Ελευθερίου – Κορδελιού.